Wie warm muss die Wohnung im Winter sein? Heizpflicht, Mietminderung, Lüften und Räumpflicht bei Schnee 2026
Im Winter 2026/27 gelten für Mieter und Eigentümer in Deutschland klare Regeln: Während der üblichen Heizperiode vom 1. Oktober bis 30. April müssen Vermieter nach gängiger Rechtsprechung tagsüber 20 bis 22 Grad in Wohnräumen ermöglichen, nachts nicht weniger als 17 bis 18 Grad. Wer seinen Gehweg bei Schnee und Glätte nicht räumt, riskiert Schadenersatz und je nach Gemeinde hohe Bussgelder, in vielen Städten gilt die Räum- und Streupflicht werktags von 7 bis 20 Uhr. Mieter müssen zwar nicht heizen, aber genug, damit keine Rohre einfrieren und kein Schimmel entsteht, berichtet die Redaktion von renewz.de.
Mit den ersten frostigen Nächten im November tauchen jedes Jahr dieselben Fragen auf: Wie warm muss es in der Wohnung sein, wann darf man die Miete mindern, wer muss Schnee schippen und wie lüftet man richtig. Dieser Ratgeber fasst die wichtigsten Regeln für Zuhause im Winter zusammen.
Heizen: Was Mieter verlangen können
Ein Gesetz mit festen Temperaturen gibt es nicht. Die Werte stammen aus Urteilen von Gerichten.
Mindesttemperaturen in der Heizperiode
| Raum und Zeit | Richtwert |
|---|---|
| Wohnräume tagsüber | 20 bis 22 Grad |
| Nachts | nicht unter 17 bis 18 Grad |
| Bad | eher wärmer als Wohnräume |
| Warmwasser | rund um die Uhr, ganzjährig |
Fällt die Temperatur an mindestens zwei Tagen unter 18 Grad, muss der Vermieter die Heizung auch ausserhalb der üblichen Heizperiode einschalten. Eine im Mietvertrag vereinbarte niedrigere Mindesttemperatur müssen Mieter nicht hinnehmen.
Wenn die Wohnung zu kalt bleibt
Bleibt die Wohnung dauerhaft zu kalt und reagiert der Vermieter nicht auf eine Mängelanzeige, können Mieter die Miete mindern. Als Beweis hilft ein Foto eines Raumthermometers mit Datum und Uhrzeit. Auch ohne Warmwasser ist eine Mietminderung möglich, denn laut Bundesgerichtshof gehört warmes Wasser zur Grundausstattung einer Wohnung.
Pflichten der Mieter im Winter
Mieter sind nicht verpflichtet, ihre Wohnung warm zu halten. Sie müssen aber Schäden vermeiden.
Frostschutz und Schimmel
Mieter müssen so viel heizen, dass Wasserleitungen nicht einfrieren. Wer zu wenig heizt und dadurch Feuchtigkeit und Schimmel verursacht, kann für die Beseitigung haftbar gemacht werden. Wer im Winter länger verreist, stellt die Heizung deshalb nicht ganz ab, sondern auf eine niedrige Stufe.
Richtig lüften
Besser als stundenlang gekippte Fenster ist Stosslüften: mehrmals am Tag die Fenster für einige Minuten weit öffnen. Während des Lüftens die Thermostate herunterdrehen, besonders im Schlafzimmer. So kommt feuchte Luft schnell hinaus, ohne dass die Wände auskühlen.
Schnee und Glätte: wer räumen muss
Für Gehwege vor Häusern sind grundsätzlich die Eigentümer verantwortlich. Sie können die Pflicht per Mietvertrag oder Hausordnung auf Mieter übertragen.
Zeiten und Umfang
In vielen Gemeinden gilt die Räum- und Streupflicht werktags von 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen oft etwas später am Morgen. Die genauen Zeiten, die Breite des zu räumenden Wegs und erlaubte Streumittel regelt die jeweilige Gemeinde in ihrer Satzung. In vielen Städten ist Streusalz für Privatleute eingeschränkt, Sand oder Splitt sind meist erlaubt.
Haftung und Bussgelder
Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Gehweg, kann der Verantwortliche auf Schadenersatz und Schmerzensgeld haften. Zusätzlich drohen je nach Gemeinde Bussgelder, die in einigen Städten bis in den fünfstelligen Bereich reichen können. Wer im Urlaub ist, muss für Ersatz sorgen, etwa durch Nachbarn oder einen Dienstleister.
Häufige Fragen
Wie warm muss es in der Mietwohnung sein?
Tagsüber 20 bis 22 Grad, nachts nicht unter 17 bis 18 Grad, so die gängige Rechtsprechung.
Muss ich als Mieter heizen?
Nicht im Sinne einer Pflicht zur Wärme, aber genug, um Frostschäden und Schimmel zu vermeiden.
Wer muss Schnee räumen?
Grundsätzlich der Eigentümer, oft per Mietvertrag übertragen auf Mieter.
Hintergrund
Mit steigenden Energiekosten achten viele Haushalte stärker auf ihren Heizverbrauch. Wer Heizkosten sparen möchte, senkt die Temperatur in wenig genutzten Räumen leicht ab, statt die Heizung ganz abzuschalten, und lässt die Heizung jährlich warten.
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Verwendete Materialien: ERGO Rechtsportal, Bundesgerichtshof, Stiftung Warentest, Berliner Kurier.
